抢滩“银发经济”保险公司积极布局养老社区

摆账网资讯播报：7月LPR出炉！连续15个月“原地踏步” 专家：并不妨碍实际贷款利率的进一步降低

◎7月20日，人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。两项贷款利率均同上期保持一致。《每日经济新闻》记者注意到，截至目前，LPR报价已连续15个月维持不变。

根据第七次全国人口普查数据，我国60岁及以上人口为2.64亿，占比18.7%，其中65岁及以上人口为1.9亿，占比13.50%。2010-2020年，60岁及以上人口比例增长5.44个百分点，65岁及以上人口比例增长4.63个百分点。与过去十年相比，增长率分别提高了2.51和2.72个百分点。可见，我国老年人口庞大，老龄化进程明显加快。

在此背景下，专业养老服务的市场需求快速增长。艾媒咨询预计，到2022年，中国养老产业市场规模将超过10万亿元。随着相关政策的实施，“银发经济”迎来了黄金发展期，如今健康养老成为大健康产业发展的关键环节。面对广阔的市场容量和发展空间，保险公司抓住机遇，布局养老服务业。

医养结合让养老变“享老”

作为中国第一个进入老龄化社会的城市，上海的老龄化程度正在进一步加深。《上海市老龄事业发展“十四五”规划》指出，要在积极老龄化、健康老龄化、幸福老龄化方面取得新突破，推动老龄事业和产业高质量发展，服务老年人高质量生活。

近日，记者走访了位于上海市松江区的大型养老社区——泰康家园和申园。这是泰康保险集团在长三角的第一个医疗社区，已经运营了5年。总投资约49亿元，小区占地面积9万平方米，其中地上面积22万平方米。可提供2100个养老单元，配有二级康复医院和约120个医疗床位。是上海乃至华东地区最大的养老社区。截至目前，泰康之家深园共有居民近1300人，入住率超过95%。它是上海唯一一个居民超过1000人的养老社区。居民主要是大学教授、医生、工程师等高级知识分子和专业人士，其中院士5人。

值得一提的是，随着社会对养老服务质量要求的提高，医养结合的养老模式让养老“享老”，有望迎来新的发展机遇。医养结合是指医疗资源和养老资源的有机结合，在保障老年人安全感的同时，提高老年人的健康水平。早在《中国老龄事业发展“十二五”规划》就强调“在规划和完善医疗卫生服务体系和社会养老服务体系中，要加强敬老院和康复医疗机构建设”。

上海泰康神源康复医院院长陆震在接受媒体团体采访时表示，“一社区一医院”的一体化模式是很多老年人选择泰康的主要原因。泰康神元康复医院作为二级康复医院，以老年医学中心、康复医学中心、体检健康管理中心、急诊急救系统、慢病管理系统三个中心、两个系统为支撑。“我们护理区的居民平均年龄是82岁。日常使用多种药物是一种现象，慢性病的管理是非常必要的。我们有1 N个团队，如医生、药剂师和营养师来照顾居民。许多老人仍有康复的需要。如果家里照顾老人不方便，有专业的康复医生，只要每天下楼，就能为老人提供康复治疗。”

据悉，泰康之家深园二期将于今年10月投入运营，新增1000多个养老单元。此外，泰康之家登陆上海的第二个养老社区——泰康之家和锦绣之家也首次出现在公众视野中。泰康家居上海分公司总经理徐小欢告诉记者，年龄、职业、生活习惯等。会产生多样化的养老需求。泰康希望未来能有更多的选择，满足北京和上海老年用户不同的养老需求。“这个城市可能不是一个满足所有高q需求的项目

在“十四五”规划纲要中，积极应对人口老龄化是国家战略，提出培育养老新业态，构建居家社区机构协同、医养结合的养老服务体系。

目前我国主要有三种养老模式：居家养老、机构养老和社区养老。从现实来看，找不到床、排长队等等，依然是亟待解决的难题。《2019年民政事业发展统计公报》显示，截至2019年底，全国共有养老机构和设施20.4万个，共有养老床位775万张，比上年增长6.6%，每千名老年人拥有养老床位30.5张。

在社会老龄化加速、养老健康意识增强的背景下，养老社区有着广阔的发展空间。光大证券分析师王亦丰在研究报告中指出，保险公司投资养老社区有三种模式：一是基于集团资产优势，聚焦资产，投资自建养老社区项目的模式。这种模式取决于公司的资产规模，保险公司的角色往往是“投资者、开发商、经营者”的整合。典型车型有泰康、泰宝、中国人寿。

二是轻资产与重资产相结合的模式，一些养老社区自建住宅，同时与第三方签订合同或以股权投资养老机构，典型代表是太平和何忠。

三是纯资产轻模式，即全部与第三方合作的模式，通过第三方可利用的养老床位数量实现资源交换，典型代表是光大陈晖养老社区。

根据上述研究报告，保险养老社区具有天然优势。保险资金规模大、回报要求低、周期长，适合投资养老社区。保险公司的大量长期资金需要寻找回报稳定的投资方向。养老地产经营稳定，周期性波动较小，更多与人口变化程度、可预测性强、现金流稳定有关。同时，养老保险产品和养老地产的客户领域高度一致，有利于养老地产的灵活运营和寿险产品的销售。

随着相关政策体系的完善和

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